证券代码：600677 证券简称：航天通信 编号：临2018-057
航天通信控股集团股份有限公司董事会
关于合作建房事宜的进展公告
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经2013年10月10日召开的公司六届二十五次董事会审议，为充分利用我公司下属全资子公司杭州中汇棉纺织有限公司（现已更名为“浙江航天中汇实业有限公司”，以下简称“航天中汇”）原址部分土地，拟引进专业合作者合作建房（有关详情请参阅本公司于2013年10月11日对外披露的编号为临2013-041号《六届二十五次董事会决议公告》、编号为临2013-042号《关于合作建房的公告》，和于2013年12月31日对外披露的编号为临2013-053《关于合作建房事宜进展情况的公告》）。
2014年12月5日召开的公司六届三十九次董事会，审议通过了《关于继续推进合作建房的议案》，决定尽快启动该地块的建设工作。在尊重历史、诚实信用、相互理解的基础上，公司与合作方对前期的生效法律文件进行了梳理，对有关合作建房细节进行进一步的规范，继续推进合作建房事项（有关详情请参阅本公司于2014年12月6日对外披露的编号为临2014-054号《关于继续推进合作建房事项的公告》）。
根据公司、航天中汇与杭州润智投资有限公司（以下简称“润智投资”）、杭州天泽房地产开发有限公司（以下简称“天泽房产”）签订的合作建房协议，合作方为本公司建设一幢独幢大楼及部分非独幢房，独幢大楼面积约28000平方米、非独幢房约6454平方米。其中非独幢房届时本公司将委托天泽房产按市场价销售，由合作方按销售市场均价扣除该均价对应的相关税费（包括增值税及附加、所得税、土地增值税及该部分应摊的销售费用等）与公司结算。
截止目前，合作建房顺利推进。其中：项目一号楼为公司要求的独幢大楼房源，总建筑面积28034.92㎡，地上22层，地下室2层。2018年5月7日整体项目通过五方验收；2018年7月25日完成项目竣工验收；2018年11月10日完成交付备案证书；目前正在办理国有土地证复合验收,预计2019年进入整体装修。
公司本次合作建房获得的非独幢房，总建筑面积6454平方米，公司已委托合作方代为销售，目前已全部销售完毕，预计2018年12月办理房屋交付手续。
为确定非独幢房的委托销售结算具体事宜，经2018年11月28日以通讯表决方式召开的八届八次董事会审议通过，公司拟与合作方签署房产《委托销售结算协议》，有关情况如下：
一、合作各方基本情况
1.本公司及本公司全资子公司航天中汇（以下简称甲方）；
2.杭州润智投资有限公司（以下简称乙方）
该公司统一社会信用代码：91330109563011520G；住所为：萧山区北干街道金城路540号心意广场3幢1702室；法定代表人：陈国良；注册资本：1000万元；经营范围：实业投资。
3. 杭州天泽房地产开发有限公司（以下简称丙方）
该公司统一社会信用代码：913301090821247517；住所为：萧山区北干街道金城路540号心意广场3幢1701室；法定代表人：马卫东；注册资本：8000万元；经营范围：房地产开发、经营。
二、拟与合作方签署《委托销售结算协议》
《委托销售结算协议》主要条款如下：
结算价格以中介机构审计认定的财务数据作为双方结算价格的结算依据。根据瑞华会计师事务所出具的《专项审计报告》（瑞华专审字【2018】02210027），丙方2016年5月21日至2017年5月20日已售房源单位面积销售价格为12337.74元/m²，已售房源单位面积分摊销售费用882.73元/m²，单位面积分摊税金1556.07元/元/m²（其中增值税及附加658.01元/m²，印花税5.88元/m²，土地增值税396.82元/m²，所得税495.36元/m²），单位面积销售价格对应的相关税费合计2438.80元/m²。
考虑丙方代售房款为分期支付，综合考虑资金成本等因素，各方约定最终结算各项税费合计2270元/ m²。根据上述，各方约定的最终结算价格为10068元/ m²，即甲方拥有的6454平方米非独立幢房与丙方最终结算总额为64,978,872元，丙方在 2018 年 12月 15日前支付上述全部代售房款。
三、对公司的影响
公司本次合作建房时间较长，上述委托销售结算协议的确定能尽快推进合作建房的进程。如上述非独幢房能在本年度办理完成房屋交付手续，将会增加公司收益约为4900万元（具体以审计结果为准）。
有关合作建房后续进展情况，公司将在第一时间另行公告。
特此公告。
航天通信控股集团股份有限公司董事会
2018年11月29日
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